Pengalaman beli rumah second hand - Part 3

Assalamualaikum & Goodday Bebs.. Ni Teman nak kabo

Sorile, baru teringat nak menyambung cite pasal beli rumah second hand.. Part 3 ni teman nak cerite pasal valuer, lawyer dan masalah Geran. Nilah sambungan dari Part 2 sebelum ni

Valuer

Untuk membeli rumah, bank perlu mendapatkan pengesahan samada 'Declared Selling Price' oleh owner menepati harga market value rumah itu sendiri.. Perlu di ingat, setiap bank, lain valuer die, cara mendapatkan value pon macam2 style, dan macam2 harga minimum yg di berikan.. 

Teman dah pergi 7 bank.. berikut adalah style2 setiap bank mase kes aku haritu..

Ambank: Untuk dapatkan value, orang bank tu sendiri pegi datang amik gamba rumah..seminggu pastu baru die bgitau samada harga jual tu ok ke tak... di sini tiada kos valuer yg diperlukan

Bank Raykat: Mereka tidak menyediakan valuer, so kite kene dapatkan valuer sendiri..means kene upah valuer...akan tetapi............ valuer dari list yg diorang bagi saje yg diorang accept....nampak tak permainan die kat ctu

Maybank, Allienze bank,hongleong : One call, dah dapat... mase tu gak...tak payah nak tunggu lama....no payment needed

CIMB, Public bank : kene tunggu 2, 3 hari....but no payment needed

So, kat situ boleh nampak bank mana yg ok... Dan maybank hanya perlu tak smpai seminggu utk proses loan...tu sebab Saya pilih Maybank... bukan promosi ye

Ape jadi kalau Valuer anggar rumah lagi rendah dari harga owner jual?

Owner berhak jual rumah die ikut suke dielah, tetapi bank akan tetapkan nilai loan based on which one is the most minimum...

So:
Kalau owner  letak harga rendah dari valuer = Bank bagi loan ikut owner;
Kalau owner letak harga tinggi dari valuer = Bank bagi loan ikut valuer

Valuer takkan bagi tau harga market value kat korang (kalau value dari bank), orang bank akan discussed dengan valuer on jumlah loan yg layak untuk pembeli

Kalau  valuer anggar rendah dari harga owner jual...so bank akan letak loan jauh rendah dari harga owner jual. So beban kepada pembeli ialah kena bayar cash selebihnya kepada owner ....kalau masih ingin  membeli..

Sebab tu disyorkan pegi macam macam bank...

Lawyer

So bile loan dah approve, bank akan tanya kite pasal lawyer

1: nak pakai die punye or

2: pakai sendiri punye

Kalau ade lawyer sendirik..pakai yg sendirik punye lagi bgus...kalau ade kawan2 , lagi bagus

Sebabnye kebanyakan lawyer2 ni pemalas...serius..nak tunggu kene tnye, bru die nak buat next step....alasan, ade bnyak kes...yela, rumah murah cam kite ni xdela mase nk layan..

So bile kite dah appoint lawyer, bank akan send semua document pada lawyer utk proses SNP

Untuk SNP lawyer perlukan dokumet2 seperti Geran Rumah, cukai pintu, penganalan diri owner dan pembeli dan tanda tangan masing2., brsedialah untuk mensign berpuluh puluh helai kertas.....sampai lenguh tangan

Masalah geran

Dalam kes teman, lawyer tak boleh proceed utk proses document sebab ada masalah dengan geran.. 

Pada geran, masih terdapat nama institusi peminjam di samping nama owner... 

Lagi satu masalah, terdapat nama owner yg lagi satu. So ada tiga nama di situ.... 1st owner, 2nd owner dan institusi peminjam. kalau nak jual, kene ade satu nama sahaja dalam geran, iaitu owner yg kite berurusan

1st owner tu dah meniggal, so die wariskan rumah tu kepada second owner.. Terdapat kesilapan mase handover rumah ke 2nd owner sebab pihak pejabat tanah tidak memadamkan nama 1st owner dalam geran...So, untuk check status sebenar geran tersebut, terpaksalah ke pejabat pinjaman perumahan kerajaan utk tengok status pinjaman

Bile check, rumah tu memang dah di lepaskan sebab owner meninggal dan insurance dah cover baki payment rumah tu...So kene mintak surat pelepasan gadaian dari pejabat pinjaman perumahan..Yg sebenarnye, bende2 sepatutnye dah dapat bile 1st owner tu meninggal...barangkali dah hilang

Itu baru step buang nama institusi peminjam...

Step2 , kene buang nama first owner....kat situ kene dapatkan satu lagi surat pulak....surat bicara kuasa... surat bicara kuasa ni sepatutnye dah di setelkan, mase letak nama 2nd owner pada geran tu....biasala kerja pejabat tanah....benda2 bodoh ni mendatangkan masalah kemudian..

So dah dapat surat pelepasan gadaian, surat bicara kuasa....baru boleh proceed utk proses snp......

Surat Pelepasan Gadaian

Surat pelepasan gadaian adalah surat menandakan yang rumah itu telah settle loan dengan bank. Dengan surat ini, baru nama bank/institusi peminjam boleh di buang dari geran.

Untuk buang nama bank/institusi pinjaman dari bank, kena hantar surat pelepasan gadaian dan geran ke pejabat tanah untuk di updatekan kepada geran baru yg hanya ade name owner sahaja