Pengalaman di Blacklisted di CCRIS oleh hutang kad kredit & penyelesaiannya - Part 2

Assalamualaikum and Goodday Bebs. Ni Teman nak kabo...

Sambungan dari Part1

Pengalaman dengan AKPK..

Memula aku memang tak tau sangat pasal AKPK ni... Googling2 pasal die...Ade baca komen2 positif &  negatif pasal AKPK ni. So aku pun sajelah call centre die..

Bile dah dapat call, aku terus straight ahead tanye pasal program die... Then die adelah explain skit2 macam dalam website tu, then die kate nak tau lebih lanjut kene pegi talk die... 

Then aku cakap, aku nak join..operator die kate tak boleh join mcm tu je...kene pegi talk then jumpa consultant die, baru boleh join... dalam kepala aku apa ke susah sangat nak join ni.

Tapi aku quite yakin sebab AKPK ni jabatan berkaitan kerajaan..

Nak set appoinment punyela susah

1. Talk die ada masa2 tertentu...

2. Hari bekerja sahaja. 8 hingga 5.30ptg. Sbtu & Ahad tak keje ( Gomen kannn)

3. Kene set appoinment...takleh trus walk in sebab ada had bilangan yg boleh join talk dalam satu2 masa

So nak taknak kenala amik cuti 1 hari... 

Ape die bgtau dalam talk tu?

Aku tak berapa nak ingat sangat, mostly video presentation pasal pengurusan kredit. Then point penting sekali die bagi tau, kalau join program ni kene follow rules kat bawah. Ni yang aku remember le

1. Segala jenis hutang anda termasuk personal loan dan kad kredit akan di gabungkan jumlahnye.. 

2. So payment akan di buat ke AKPK ikut ansuran yg dah dipersetujui bersama (kadar ansuran ni tidak di buat mase talk. Kite kan ada satu sesi lain. Nanti aku cite).

 Misal kate kite nak bayar lebih, kite tak boleh maskkan ke AKPK.. AKPK hanya akan terima nilai yg sudah ditetapkan..So kalau nak bayar lebih, kite kene masukkan ke adalm akaun bank yg kite hutang tu sendiri.

Sebabnye, selepas kite deposit diut ke AKPK, AKPK akan distribute ke bank2 yg kite berhutang. So means AKPK dah buat perjanjian dengan bank2 itu dengan nilai sebanyak yg di persetujui oleh kite ngan AKPK..

3. Dalam tempoh program, kite di block dari buat ape2 pinjaman (the hardest part). Kad kredit automatically di lupuskan dan kene block.  Ini adalah untuk mengdisiplinkan kite dari buat hutang2 lagi

4. Tapi yg bestpart, orang bank tak akan call kite lagi..kalau ade, die suruh laporkan dekat AKPK untuk tindakan

Sesi Soal Jawab

So part last dalam talk tu adalah soal jawab... Mase aku dulu, gile ramai yg menyoal. Yelah, setiap orang lain kes masing2...ade yang jadi garentor untuk org ni pastu lari...ade yg hutang 3, 4 buah keta... pendek kate, main ratus2 ribu la hutang diorang..... kirenye kes aku ni macam celah gigi je kot... itu buat yg mase talk tu drag spai 2 -3 jam. Tapi interesting sebab kite tak penah terpikir pasal kes2 macam ni pon bole berlaku. So automtik ia akan aware kan kite pasal benda2 ni in the future...

Pendek kata, really educational lah....tak rugi ikut

Orang yg handle talk tu adalah orang yg profesional. Die straight tu the point..kalau boleh, boleh...kalau tak boleh,tak boleh...

Bile dah habis talk, die akan bagi satu card yg menandakan kite dah join talk.. So bile dah ade card tu, bru boleh join AKPK.

Sesi bersama kauselar

Ade lagi satu session sebelum kite join program. Kene buat appoinment (lagi sekali daa). So this time one by one dengan kaunselar

Dalam sesi tu, aku di suruh list up jumlah pendapatan dan segala perbelanjaan...jangan skip mana2 monthly commitment yg kite ade.. Daripada list tu, die cube bantu kite take out unnecessary things yg kite bayar.. Then die akan decide berapa ansuran yg kite mampu bayar. Kite tak semestinya kene bersetuju dengan jumlh yg die bgtau.. Macam aku, die letak very low....Aku rase aku mampu bayar lebih dari tu then aku add up skit.. Then dua2 setuju, so isila borang bagai..

Tapi satuje.... kalau kite miss bayar walau sekali..automatic kite akan off dari program ...so orang bank akan haunted kite lagi skali. So kene pastikan nilai ansuran bulanan tu paling selamat untuk kite bayar.. sedikit pun tak ape, kalau nak bayar lebih, direct ke bank

Perhatikan Statement bulanan Kredit Kad

Bile kite dah bayar first payment, bank akan hntar surat kat kite bgtau yg kite telah join program ngan AKPK. .. Monthly statement akan tetap di hantar. So dalam statement u boleh nmpak jumlah yg AKPK bayar kt bank tu.. yg best tu, dah takde interest di kenakan...

Kalau kite bayar advace kat bank, nilai tu akan klua kat kitenye statement nanti


 Cara Menamatkan program lebih awal

Kite bole menamatkan program awal dengan membayar baki pinjaman ke bank2 berkaitan. Just pergi ke bank tersebut dan bgtau kite bawah program akpk dan nak bayar habis. Bile dah bayar habis, bank akan buat surat completion of program dan bank tersebut akan submit ke AKPK.

Then AKPK akan send nama kite Bank Negara utk clearkan nama dari C CRIS. Proses utk clearkan nama dari CCRIS mengambil masa maksimum sehingga 6 bulan. Lepas 6 bulan, baru anda boleh apply for loan if you wish to.  Saya completekan program awal sebab saya nak beli rumah.

Betul ke Selepas Join AKPK nama anda akan di blacklist forever?

Saya ada baca blog http://maszmadi.blogspot.com/2013/05/jangan-join-akpk.html  , die kate bile join akpk akan di blacklist forever daripada apa2 bank. Well, thats BULLSHIT!!

Saya dah join akpk dan lepas complete program, dengan jayanya  boleh buat housing loan, ASB loan, buat credit card...No problem bro. Bukanla nak promote AKPK, but jangan bagi facts yg salah kat orang lain.

Bile join AKPK ni, saya boleh control perbelanjaan saya dengan cash money yg ada. Kalau anda dah berhutang, tak payahlah anda nak tambah hutang lagi ngan buat house loan, loan kereta, dll.... tu sebab die 'quarantine ' anda drpada apa2 loan...

Pengalaman di Blacklisted di CCRIS oleh hutang kad kredit & penyelesaiannya

Assalamualaikum and Goodday Bebs. Ni Teman nak kabo

Ni Teman nak bercerita pasal pengalaman teman menyelesaikan masalah blacklisted di CCRIS dan cara teman menyelesaikan


Ape itu CCRIS dan Impacknye kat kite?

 CCRIS(Central Credit Reference Information System) adalah sistem pangkalan data berkomputer yang menyimpan maklumat yang telah dilaporkan oleh setiap institusi kewangan. Kebanyakan institusi kewangan di Malaysia akan menghantar maklumat dalam bentuk laporan bulanan berkenaan kesemua pinjaman yang telah diberikan kepada pelanggan mereka kepada Credit Bureau (Jabatan Kredit) di Bank Negara Malaysia (Copy & paste)

Secara exactnye teman tak tahu banyak pasal CCRIS ni. Yg teman tahu, CCRIS ni die simpan maklumat pasal kad kredit dan juga hutang2 kite dengan bank....termasuklah hutang rumah, kereta, perabot courts mamoth.......


Teman tak berapa kesah sangat pasal CCRIS sehingga suatu hari teman nak buat personal loan (nak beli moto besola kononnya) sampai 2, 3 bank tak approve... So teman tanya kat orang bank tu....die kate name teman mungkin dah kene blacklist kat CCRIS

Pastu baru teringat yang teman penah tak bayar hutang kad kredit dekat bank selama 2 bulan berturut turut (sebabnye nanti cite) ..tapi kad kredit still bole pakai

So bottomline nye, theres no harm to us kalau nama kite blacklist kat CCRIS ....UNTIL....kite nak buat loan yg baru.....di situ timbulnya masalahnye..Dan bank takkan bagitau kat kite yg nama kite dah kene blacklist..
Lesson kat sini..kalau nak berutang kad kredit...bayala sebelum due date...at least minimum payment..untuk mengelakkan nama kite di blacklisted

Ape carenye nak clearkan nama kat CCRIS?

Cara utk clearkan nama kite kat CCRIS ada tiga

1. Bayar kesemua hutang sekaligus dan mintak bank hantar surat ke bank negara utk clear nama
2. Buat Balance Transfer ke hutang lain (sekarang ni banyak bank offer kaedah ni) dan mintak bank clearkan nama kat bank negara

Contoh balance transfer programme

3. Melalui pengurusan kredit AKPK

Option 2: Balance transfer

Balance transfer ni dengan kate lain, tutup hutang lama, bukak hutang baru.... Cuma sedikit kelebihannye program balance transfer ni, interest die rendah skit. Untungnya balance transfer ni hanya kepada yang berhutang kad kredit... sebab cara payment die macam kite buat personal loan, interest dah di masukkan kedalam payment bulanan, manakala credit card interest claim atas balance hutang...rate  interest die selalunya 5% to `10%

Option 3: AKPK

Aku tau pasal akpk ni mase aku googling pasal CCRIS ni.. Ape yg menariknye, melalui AKPK kite boleh selesaikan hutang  :

1: ikut kemampuan kite nak bayar berapa bulanan2 (lagi sikit, lagi lamala kena ikat kat program)
2: Interest yg paling rendah (below 3%) of total hutang
3: Tak kire berapa banyak , berapa banyak bank asalkan belum di bawa ke mahkamah dan belum di ishtihar bankrupt

AKPK ni bukanlah satu institusi pinjaman. Die adalah satu badan kerajaan yg membantu rakyat msia menyelesaikan hutang... Senangkata, die yg boleh tolong kite kaw tim dengan bank2 dan bank negara..


Ape syarat yg kite perlu kalau nak berurusan dengan AKPK dan DISADVANTAGEnye? kite sambung part 2

Pengalaman beli rumah second hand - Part 3

Assalamualaikum & Goodday Bebs.. Ni Teman nak kabo

Sorile, baru teringat nak menyambung cite pasal beli rumah second hand.. Part 3 ni teman nak cerite pasal valuer, lawyer dan masalah Geran. Nilah sambungan dari Part 2 sebelum ni

Valuer

Untuk membeli rumah, bank perlu mendapatkan pengesahan samada 'Declared Selling Price' oleh owner menepati harga market value rumah itu sendiri.. Perlu di ingat, setiap bank, lain valuer die, cara mendapatkan value pon macam2 style, dan macam2 harga minimum yg di berikan.. 

Teman dah pergi 7 bank.. berikut adalah style2 setiap bank mase kes aku haritu..

Ambank: Untuk dapatkan value, orang bank tu sendiri pegi datang amik gamba rumah..seminggu pastu baru die bgitau samada harga jual tu ok ke tak... di sini tiada kos valuer yg diperlukan

Bank Raykat: Mereka tidak menyediakan valuer, so kite kene dapatkan valuer sendiri..means kene upah valuer...akan tetapi............ valuer dari list yg diorang bagi saje yg diorang accept....nampak tak permainan die kat ctu

Maybank, Allienze bank,hongleong : One call, dah dapat... mase tu gak...tak payah nak tunggu lama....no payment needed

CIMB, Public bank : kene tunggu 2, 3 hari....but no payment needed

So, kat situ boleh nampak bank mana yg ok... Dan maybank hanya perlu tak smpai seminggu utk proses loan...tu sebab Saya pilih Maybank... bukan promosi ye

Ape jadi kalau Valuer anggar rumah lagi rendah dari harga owner jual?

Owner berhak jual rumah die ikut suke dielah, tetapi bank akan tetapkan nilai loan based on which one is the most minimum...

So:
Kalau owner  letak harga rendah dari valuer = Bank bagi loan ikut owner;
Kalau owner letak harga tinggi dari valuer = Bank bagi loan ikut valuer

Valuer takkan bagi tau harga market value kat korang (kalau value dari bank), orang bank akan discussed dengan valuer on jumlah loan yg layak untuk pembeli

Kalau  valuer anggar rendah dari harga owner jual...so bank akan letak loan jauh rendah dari harga owner jual. So beban kepada pembeli ialah kena bayar cash selebihnya kepada owner ....kalau masih ingin  membeli..

Sebab tu disyorkan pegi macam macam bank...

Lawyer

So bile loan dah approve, bank akan tanya kite pasal lawyer

1: nak pakai die punye or

2: pakai sendiri punye

Kalau ade lawyer sendirik..pakai yg sendirik punye lagi bgus...kalau ade kawan2 , lagi bagus

Sebabnye kebanyakan lawyer2 ni pemalas...serius..nak tunggu kene tnye, bru die nak buat next step....alasan, ade bnyak kes...yela, rumah murah cam kite ni xdela mase nk layan..

So bile kite dah appoint lawyer, bank akan send semua document pada lawyer utk proses SNP

Untuk SNP lawyer perlukan dokumet2 seperti Geran Rumah, cukai pintu, penganalan diri owner dan pembeli dan tanda tangan masing2., brsedialah untuk mensign berpuluh puluh helai kertas.....sampai lenguh tangan

Masalah geran

Dalam kes teman, lawyer tak boleh proceed utk proses document sebab ada masalah dengan geran.. 

Pada geran, masih terdapat nama institusi peminjam di samping nama owner... 

Lagi satu masalah, terdapat nama owner yg lagi satu. So ada tiga nama di situ.... 1st owner, 2nd owner dan institusi peminjam. kalau nak jual, kene ade satu nama sahaja dalam geran, iaitu owner yg kite berurusan

1st owner tu dah meniggal, so die wariskan rumah tu kepada second owner.. Terdapat kesilapan mase handover rumah ke 2nd owner sebab pihak pejabat tanah tidak memadamkan nama 1st owner dalam geran...So, untuk check status sebenar geran tersebut, terpaksalah ke pejabat pinjaman perumahan kerajaan utk tengok status pinjaman

Bile check, rumah tu memang dah di lepaskan sebab owner meninggal dan insurance dah cover baki payment rumah tu...So kene mintak surat pelepasan gadaian dari pejabat pinjaman perumahan..Yg sebenarnye, bende2 sepatutnye dah dapat bile 1st owner tu meninggal...barangkali dah hilang

Itu baru step buang nama institusi peminjam...

Step2 , kene buang nama first owner....kat situ kene dapatkan satu lagi surat pulak....surat bicara kuasa... surat bicara kuasa ni sepatutnye dah di setelkan, mase letak nama 2nd owner pada geran tu....biasala kerja pejabat tanah....benda2 bodoh ni mendatangkan masalah kemudian..

So dah dapat surat pelepasan gadaian, surat bicara kuasa....baru boleh proceed utk proses snp......

Surat Pelepasan Gadaian

Surat pelepasan gadaian adalah surat menandakan yang rumah itu telah settle loan dengan bank. Dengan surat ini, baru nama bank/institusi peminjam boleh di buang dari geran.

Untuk buang nama bank/institusi pinjaman dari bank, kena hantar surat pelepasan gadaian dan geran ke pejabat tanah untuk di updatekan kepada geran baru yg hanya ade name owner sahaja

Past 1/2 year 2014 & 2015 Trip Plan

Assalamualaikum and goodday bebs.... Ni teman nak kabo..

Lame bebeno tak update blog teman.... Yelah...first half tahun 2014 tak berapa interesting ceritera utk di kongsikan...dan tak kemana2 sebab current financial situation tidak berapa menggalakkan..huhu...

For First Half 2014 ni..

Life: Alhamdulillah, diri  dan keluarga di kurniakan kesihatan yg baik oleh Allah SWT.. Adela demam on off dalam bulan April haritu sebab hujan selang seli panas...

Work: Sekali lagi utk tahun ni, bertukar bos....2 kali... So ape usaha ko dh buat awal tahun 2013, macam biase, tak di timbang kira...so increment tu paham2 sendiri la...  TAPI, aku bersyukur dengan rezki yg Allah beri  dan redha dengan benda2 lain tu....

Family: Masih berdua....

Apepun teman dah buat planning for 2015 trip..... Budget wise, kali ni rendah skit sebab again nak bawak Mother and Father and Wifey... Mane tu?

&

Kenapa Hangzhou?

1.Manyak cantik lo
2.Belanje manyak mulah....
3.Air Asia ada terbang sana leyyyy.....

Ceritenye mase menjelajah webpage air asia, ade ternampak iklan hangzhou kat situ... so google la tempat die...
Ni antara gmbar2 tempat menarik di Hangzhou

Westlake

Westlake

Taiziwan Park

Hangzhou Botanical Garden

Leifeng Pagoda

Su Causeway

Bambo Path

Tengok cam best.... dah baca blog2 diorang yang dah lawat sini... Semua kata berbaloi and makanan halal senang gak nak cari...

Baca kebanyakan diorang pegi Shanghai sekali sebab dekat ,dan tambang keretapi laju sorang dalam 20 ringgit je...

Ni antara blog aku refer:

http://blogmalass.blogspot.com/2013/05/only-in-china-hangzhou-2.html

http://khayze.blogspot.com/2013/05/china-trip-april-2013-hangzhou-china.html

dan banyak lagi

Kat Shanghai, yang penting dapat amik pic kat The Bund, lepas tu bole balik..hahaha

City from The Bund view

Skarang tunggu gomen tggu kalender cuti sekolah 2015 keluar  je.... then terus book flight .....jom reramai..kite book bas terus.....